Версия для печатиНедвижимость Саранска · Новостройки Саранска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Алексей кв.199
04.02.2013 02:46 # | Ольга, По порядку. Выбор способа голосования определяет само собрание. Я вижу два варианта: бюллетень, в котором будет указана информация о собственника и его квартире, и второй вариант, где согласно данным полученным от МПС (надеюсь), участникам собрания будут выданы, например карточки разного цвета(каждый цвет обозначает определённое кол-во голосов). Нужно будет подготовиться к обоим вариантам, хотя второй помоему предпочтительнее. Устав у всех ТСЖ и ООО примерно одинаковый: работать хорошо, не навредить и т.д. и т.п., говорю что знаю, так как есть опыт создания юрлиц, и причём ни разу не прочитал устав, они вс епод копирку, но если вы будете на предварительном собрании, вы с ним ознакомитесь. Остальные же ознакомятся с ним на общем собрании. Примерная повестка собрания: 1. Выбор счетной комиссии (тех кто будет считать голоса) 2. Доклад о плюсах и минусах ТСЖ с УК и ТСЖ без УК (с конкретными цифрами) 3. Создание ТСЖ. 4. Выбор способа обслуживания(УК или без УК) 5. Утверждение устава ТСЖ, названия 6. Доклад по вопросу определения долей в праве общей собственности. 7. Избрание ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ. 8. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) 9. Избрание способа уведомления всех собственников о решениях принятых на общем собрании. 10. Утверждение способа доведения итогов голосования. 11. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение. 12. Распоряжение общедомовым имуществом(например, мусоропровод) 13. Дата и примерная повестка следующего собрания. Явка должна быть не менее 50% собственников, попросим в решении этого вопроса Лилию из МПС. Я думаю она не откажет, боем более им самим это надо. Вот только наше решение может оказаться неожиданным для них. Надеюсь. Я выше подчеркнул, что выбирается ПРАВЛЕНИЕ, а не председатель. (К вопросу о резюме) Но раз просите: Ю. Алексей Васильевич, 1983 г.р. Женат, двое детей, не судим. Образование : неоконченное АСФ МГУ им. Н.П Огарева, оконченное Аграрный институт МГУ им. Н.П Огарева. До 2007 года бригадир универсальной строительной бригады. 2007-2009 - учредитель и директор ООО "Ю...А" (производство и переработка пиломатериалов) 2010- 2012 - учредитель и директор ООО Строительная компания "Г...Д" Приходилось работать на благо города - только скорее не ради денег, а чтоб попасть в струю, так сказать. Не вышло, говорят рожа кривая. Приходилось работать с Филевской дирекцией, денег не отдаёт, мы с ним в конторах. Работал со всеми д/у светотехстроя, кроме "квартала". Знаком лично с главой и замом Пролетарского района, Филевым и всеми его работниками, Сушковым ( может это нам поможет. Хотя они хорошие только когда им что-то надо. Но на всякий случай неплохо.) С момента покупки квартиры (около года назад) и по сей день изучал вопрос управления МКД и пришёл к старому выводу - "Не боги горшки обжигают". Уверен что и сами справимся. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 01:41 # | Андрей и Ольга, А что вас привлекает в том, чтобы отдать дом в УК? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 01:39 # | Насчёт резюме. Не считаю нужным публиковать его в сети. Тем более, как вы сами говорите, нас на форуме не больше 10% от общего числа будущих собственников, и все равно нужно будет представиться на общем собрании. И кстати. Собрание не имеет право выбрать председдателя ТСЖ, а лишь - правление. И потом правление выбирает председателя. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 01:34 # | Ольга, А по-вашему, на чьи плечи лягут расходы по содержанию, если отдаться УК? И кстати все собственники будут предупреждены, по закону. Не сомневайтесь. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 23:56 # | Ольга, Тоже продублирую свои сообщение: 'Сопоставив статьи 48. ЖК РФ п.3. "Количество голосов, которым обладает каждый собственникпомещения в многоквартирном доме наобщем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме" И Статья 37. Определение долей в праве общей собственности наобщее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности наобщее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следует, что чем больше квартира, тем больше доля в общей собственности, а чем больше доля в общей собственности, тем больше голосов." Мною примерно подсчитана площадь помещений и доля каждого собственника, если МПС даст более подробную информацию - хорошо, нет - ничего страшного, погрешность мизерная. Родители имеют право управлять собственностью своих несовершеннолетних детей. Елена, Согласно поправкам в ЖК РФ от 2011 года, - будущие собственники(участники ЖСК и пайщики) наравне с собственниками имеют право организовать ТСЖ. Да и вообще, нам не дадут не создавать ТСЖ, так что это можно не обсуждать. Форма управления - вот на чем нужно заострить внимание. Нужна нам УК, или обойдемся без неё? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 19:49 # | Ольга, Созванивались с Федором, прикинули, что к этой суббота не успеем, может к следующей. Любое голосование отличное от пропорционального общей доле, т.е. площади квартиры, будет незаконным, и любой не согластный легко опротестует решение. И потом все заново организавывать? Типовой вариант устава - примерно 16 стр., можно и на собрании прочитать. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 18:56 # | Опечатка. ОСлушаться могут только конкретно частные УК. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 18:54 # | Насчёт казачка, Мне кажется его среди нас нет, потому что нам все равно не дадут право выбора. Властям надо как можно больше ТСЖ. Чем больше ТСЖ создано в регионе, там больше субсидий ему выделяют на сферу ЖКХ. Есть приказ не брать в обслуживание дом без ТСЖ, и его могут слушаться только несколько, конкретно частных УК, а все УК с названием "домоуправление ###" (основанные на базе старых д/у), они все подконтрольны администрации и никогда не ослушаются. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 18:47 # | Наталья, Димон, и все остальные, Я не мечтаю. У меня есть конкретные цифры. Примерно в четверг, пятницу инициативная группа должна собраться в МПС, об этом договорились ещё на прошлой неделе, и после этого хотелось бы вместе с вами присесть и обсудить варианты и цифры. А уж потом решить. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 18:44 # | Соседи, Без ТСЖ нас никто не возьмёт, я узнавал. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 16:08 # | Однозначно | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
04.02.2013 15:52 # | Наталья, То есть получается так - на прошлом собрании набралось почти десять кандидатов на председателя ТСЖ, в котором ничего не надо делать, типа контролировать. Но как только речь зашла о конкретной работе, ежедневной, тяжелой , так вы говорите, что не найдутся желающие. А где же те которые выдвигались? Или получается они хотели только получать зарплату за ничего не делание? Это честно? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 03:39 # | Игорь, Я согласен, с тем, что нужно обсуждать, но почему то при обсуждении у противников довод только один, что председатель будет воровать. Никто не говорит, что это экономически не выгодно, никто не говорит, что обслуживание будет хуже, нет, все одно и тоже, - председатель будет воровать. Не понравиться, в любое время собираете собрание и выгоняете такого председателя, выбираете другого, почему мы должны давать работу и платить зарплату в УК, оплачивать их налоги, аренду помещения, в ответ не получая ничего. Я не думаю, что сейчас, мы, будущие соседи живём на улице? Ведь нет? И что ваше нынешнее домоуправление сделало для вашего дома? Ну напишите хоть один положительный пример. Мол так и так, такая-то УК отчиталась перед ТСЖ в таком-то доме, оказалось, что по итогам года накопились деньги, давайте мы(УК) отремонтируем вам фасад, а на сдачу детям конфет купим. БРЕД. Они (УК), сделают все что возможно, чтобы к концу года на счёту дома осталось две копейки. Есть пример, когда жильцы попросили отчёт от УК. Получили его только через суд. Так УК подсуетилось, и оказалось, что у мастера участка, и дворников з/п 50000. Зачем коммерческой организации работать честно? Она создана чтобы максимально выжать прибыль. И ни одна УК не потратит на нас ни копейки, пока ее не за..ь. И как вы собираетесь контролировать? Сядете рядом с бухгалтером или будете считать кол-во вывезеного мусора? Единственное что можно посчитать, так это объём выполненных работ, которых не будет, потому что - во-первых - ремонтировать то пока нечего, во-вторых - УК скажет, что они и так в минус работают. Любой из вас, поставьте себя на место хозяина УК. Вы что, действительно будете экономить каждую копеечку какого-то там ТСЖ, чтобы потом благо устроить их дом. БРЕД. Вы лучше на нужды компании купите автомобиль, отправите типа уборщицу в санаторий, проведете своих родственников двор никами и слесарями, но только чтоб не показать прибыль. То есть если ворует председатель это плохо, а если ворует директор УК, то это нормально, привычно. НУ БРЕД. Есть сомнения? Пусть собрание обяжет правление представлять ежеквартальный отчёт. Но отказываться от ТСЖ единственно из-за того, что председатель может попасться не честный, это тоже самое что - не выходить из дома, а вдруг машина собъет. БРЕД. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 02:37 # | Евгений, Ты чего закипел? Я же сказал, что я для себя сделал выбор, и никого ни к чему не принуждаю, тем более что я физически не могу ни кого принудить. У меня есть позиция, уу тебя есть позиция, и почему ты считаешь, что твой сосед - вор? На каком основании? Если ты придешь на собрание, выдвинься в ревизионную комиссию и она будет не фарс. Спасибо, что оценил меня как человека имеющего хватку. А нюня лучше? И вообще, Евгений, мне кажется, что ты человек, который всегда протестует, всегда недоволен и во всем ищет происки недоброжелателей. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 00:30 # | Да, я решил. Для себя. Я решил что это лучше. Кондоминиум (тсж без ук) - это идеал, к которому прийти тяжело, но можно. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 00:27 # | Евгений, То есть ты считаешь, что коммерческая организация прозрачнее? И почему, по твоему деньги можно доверить одному человеку из УК и нельзя доверить соседу? Хотя про одного человека это ты зря, и УК и ТСЖ это юрлица, только в УК учредитель никому не известен, и это коммерческая организация, а учредители ТСЖ твои соседи, причём один председатель не сможет поворачивать делишки, нужен ещё свой бухгалтер и ревизионная комиссия. ТГК-6 - территориальная генерирующая компания, поставляет горячую воду и отопление (монополист, так что вариантов все равно нет) | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 23:11 # | Информация нужная. Возможно и такое бывает. Евгений, а что вы думаете на тему создания ТСЖ и управления домом? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 21:56 # | Вячеслав, Смысл в том, чтоб знать их реакцию, а по телефону не поймешь. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 21:49 # | Ольга, Если я увижу в числе желающих притворить в жизнь все плюсы кондоминиума подготовленного человека, я с удовольствием его поддержу и буду всячески помогать, если не найдётся желающий, то придётся самому, с вашей конечно помощью. Как долго занимать должность? Считаю вопрос некорректный. Не от меня зависит. По зарплате: Исходя из среднего тарифа по управлению МКД на светотехстрое, по нашему дому набирается немного - порядка 40-50 т.р. Это не только Фонд Оплаты Труда, но и расходы на расходники, налоги, пенсионные отчисления. Так что реальной з/п больше 30 т.р. не наберешь, причем, я считаю что основная нагрузка будет на бухгалтера, поэтому больше 10 т.р. председателю вряд ли обломится, но также считаю что по итогам года общее собрание может решить поощрить членов правления, в случае положительных результатов работы. Как я вижу - очень много работы будет у председателя в первые полгода, пока все не наладится. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 20:52 # | Ольга, А что вы имеете ввиду, когда говорите - "преследуют определённые цели"? Вы ни разу не делали что-то бескорыстно? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 20:48 # | Вячеслав, Давай попробуем это выяснить. У тебя есть возможность сходить, например, в ТГК-6 и узнать, что нужно для заключения договора между ТСЖ и ими? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 19:53 # | Ольга, Почему рано что-то делать "физически"? Чтобы на следующий день после собрания, один из недовольных (например, тот же МПС) не обратился в суд с вопросом легитимности собрания, нужно чтобы все прошло по закону. А протокол собрания не упадёт с неба чудесным образом, так же как и устав и много других документов. И представители УК не придут к нам, если мы не пригласим их и ещё много вопросов На собрании вы увидите как много работы проделает инициативная группа, чтобы решить максимальное количество вопросов за раз. И вообще, Ольга, я же извинился. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
03.02.2013 19:24 # | Соседи, У меня состоялся разговор с работником администрации Пролетарского района. Новости для противников ТСЖ неутешительные - есть негласное распоряжение не брать в управление дом, в котором не создано ТСЖ. Так что - "без меня меня женили". Осталось решить нужна нам УК?, или обоедемся своими силами. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
02.02.2013 04:28 # | И ещё, Если каждый будет думать, что он не ключевая фигур, - точно ничего не сможем организовать. Мнение каждого из нас важно. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Алексей кв.199
02.02.2013 04:26 # | Слава, и все остальные, Иногда бывают опечатки, не виновата я, он (гугл) сам их исправляет. Иногда не корректно. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
