Версия для печатиНедвижимость Саранска · Новостройки Саранска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Андрей
01.02.2013 22:27 # | Leonid M, в принципе, очень хорошее предложение! | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
01.02.2013 21:49 # | Наталья, здесь вроде писали МПС предлагает УК "Жилкомбыт-1"(нашла сайт жилкомбыт-1.рф/). Кстати тоже ничего плохого о них не слышала. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
01.02.2013 20:57 # | Ссылки на статьи с упоминаниями о домоуправлениях: rm.saransk.ru/?id_refer=4553 mordovia-news.ru/print_news-1299.htm www.vsar.ru/6112_Gorozhane_platyat__no_dolgi_UK_rastut Выдержки: "...В некоторых компаниях задолженность образована в период с 2008 года. Так, Домоуправление № 3 задолжало 19,5 млн. рублей, Домоуправление № 6 - 11,66 млн. рублей, Домоуправление № 16 - 9,6 млн. рублей, Домоуправление № 22 - 12,85 млн. рублей. При этом 95% населения Саранска исправно оплачивают услуги ЖКХ". "...Так, за 8 месяцев 2012 года ГЖИ Мордовии составлено 248 протоколов о нарушении обязательных требований "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", сформировано и направлено в суд свыше 90 административных материалов за невыполнение ранее выданных предписаний и наложено штрафных санкций на сумму более 2,5 млн. рублей. Среди нарушителей - ООО "Домоуправление № 9", ООО "Домоуправление №5", массовый поток жалоб на содержание и ремонт жилищного фонда продолжает поступать на работу ООО "Претто" (г. Рузаевка) и управляющей компании №37". | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
01.02.2013 20:35 # | Зашла на сайт ООО "Квартал", по моему работают по договору с ТСЖ. Ссылка kvartal-rm.ru/about.html | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
01.02.2013 19:59 # | Согласна, про "Квартал" тоже слышала только хорошие отзывы. А в принципе, если выбирать, можно провести простой выборочный опрос жильцов, чьи дома в этой УК. Впрочем, точно также как и другие УК, если будут еще предложения. На данном этапе тоже больше склоняюсь к УК. ТСЖ всегда создать успеем, вот заселимся все, поживем, думаю будет понятнее, какое управление домом нам больше будет подходить. Отказаться никогда не поздно. А уж облагородить дом и придомовую территорию как нам захочется, при желании всегда и без ТСЖ и без УК можно! А вообще, конечно, нужно учесть мнения всех, и как я уже говорила, взвесить все плюсы и минусы. Так что, соседи, у кого еще какие мысли, давайте высказывайтесь! Одна голова хорошо, а две всегда лучше! | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
01.02.2013 17:06 # | Алексей, как говорится, есть желание, нет возможностей. Но чем могу, для пользы дома - помогу! И все таки, по моему мнению ТСЖ, ТСЖ при УК дороже, чем просто УК, НО: в приоритете качественное и грамотное содержание дома! (т.е. если платежи будут чуть выше, при комфортном проживании, это не большая плата) Текущий ремонт-без него наверное все таки обойтись не сможем! По крайней мере через три года это точно (п.8.2. Договора участия в долевом строительстве: «…Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование…составляет 3 года…»). Текущий ремонт-это ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров(на долго то наших хватит?), проездов, дорожек; заделка швов и трещин; ремонт лестниц, крыльца; внутренняя отделка; восстановление работоспособности водопроводов, канализаций и т.п. и еще много много чего… Даже если дом на гарантии 5 лет, то во первых, если возникнет какая-то аварийная ситуация, то как будет проходить ремонт по гарантии?(а если время не терпит?) Сначала видимо нужно будет написать претензию или заявку в МПС. Дальше они будут разбираться по чьей вине произошла та или иная ситуация, ну и так далее. А если, например, МПС здесь не при чем? Подростки испортили стены подъезда или сожгли кнопки лифта (ну это только из мелочей)… Капитальный, согласна(ну или очень надеюсь), долго нам не понадобится. Голосование. Давайте для начала руководствоваться тем, что мы в первую очередь будущие соседи, т.е. люди которым долгое время жить бок о бок, гулять с детьми на одной детской площадке. И здесь один закон: человечность. Я за голосование один=один. Ну чем, например многодетная семья десять лет копящая на однушку хуже владельца двух трешек, которому повезло чуть больше? И почему у них должно быть меньше прав?(законодательство то у нас, все прекрасно знают, сделано не для людей) Я считаю вопросы должны решать живые люди, а не квадратные метры. Допустим у нас ТСЖ, 51% собственности дома у хорошо обеспеченных граждан, ну а 49%, соответственно, у среднего класса (даже не 99 к 1). Собрание. На повестке дня установка мраморных полов и позолоченных перилл (ну захотели так 51%). Далее, все подробности в квитанциях по оплате…(в Москве, например, такое уже повсеместно происходит) Продолжать?.. Думаю, нет смысла… Да, кстати. «Второй вариант: собственник проживает - щиток э/э и отопления на площадке - подошёл и перекрыл». Ну во первых, у него тамбур. Во вторых, он взял и открыл обратно. Можно обойтись и без кровопролития. Ну это к тому, что ситуацию можно спрогнозировать по разному… | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
31.01.2013 03:33 # | Алексей, объясните пожалуйста, за счет чего при ТСЖ квартплата будет меньше, чем при УК? Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Плюс в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы, оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д.. Далее, например если кто-то из жильцов не будет платить коммунальные платежи, недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов,пока вопрос не решится через суд, а на это могут уйти годы. Далее:"льготные категории граждан" - город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит. А сколько жильцов реально заселится в свои квартиры? И где будут остальные? По поводу голосования. "Количество голосов при голосовании прямо пропорционально площади квартиры, так что у кого трешка в 90 метров, у того, например 90 голосов, а у кого однушка 24 метра, у того 24 голоса"- по моему расчет не совсем верный. ст.48. ЖК РФ п.3. "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме". Это не просто суммарное количество метров общей площади квартиры, а количество метров, принадлежащих конкретному домовладельцу. Тут нужно проводить не просто суммирование присутствующих площадей, но и вычислять их отношение к общей площади дома или общей площади. К тому же членом ТСЖ не может быть несовершеннолетний гражданин. Соответственно, если оказывается, что собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его родители вправе голосовать за него на общем собрании собственников жилья, но не вправе вступать «его долями» в ТСЖ. Далее, например,любой собственник квартиры может произвести перепланировку, которая иногда влечёт за собой изменение общей площади его помещения. И в конце концов-во первых,мы все еще не собственники, а во вторых, у кого есть информация у кого сколько и в каких долях квадратных метров? Не окажется ли так, что у кого-то в нашем доме в собственности три трешки, две двушки и пять однушек (ну вложил человек лишние деньги в недвижимость....). А у кого-то гостинка на шесть человек. Что же получается? Не проще голосовать классически "один голос-один человек"? Не знаю, может я чего-то не до понимаю, но мне кажется прежде чем принимать решение, нужно взвесить все плюсы и минусы. ТСЖ ведь будет не на год создаваться, кандидаты в председатели все взвесили? Сегодняшнего энтузиазма мало. Должно быть как минимум соответствующее образование (или хотя бы грамотность в вопросах жилищного и гражданского права), желание (не на пол года заняться этим, пока мусоропроводы делятся), тактичность (все таки мы все люди разнохарактерные), общественная энергичность, короче ни много ни мало - качества хорошего управленца! Как насчет резюме для будущих участников голосования? Я вот определюсь ТСЖ или УК, когда буду уверенна в способностях или не способностях кандидатур на руководство ТСЖ. А если потом на пол пути все на самотек пускать, так лучше хорошую УК выбрать - и проблем никаких... | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
31.01.2013 22:02 # | Звонила в дирекцию(48-03-96). Сказали весной приедет проектный институт и будут рассматривать где и что установить.Наша улица внесена в план корректировки, они будут изучать интенсивность движения и т.п..Из этого будут решать.Но думаю написать все равно нужно, и обязательно подумать и указать где лучше установить(как нам кажется). Школы через дорогу практически параллельно дому, и если установят переход по середине дороги, то судя по нашим людям(тем более дети), вряд ли будут лишние метры проходить...А лежачих рядом с перекрестком запрещено ставить.Так что нужно все продумать... | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
31.01.2013 21:12 # | По поводу проезжей части. В УГИБДД МВД по РМ, в соответствующем отделе(тел.29-84-21) сообщили, что по вопросу установки пешеходных переходов и лежачих полицейских нужно писать письмо на имя Филева. Примерно так: Директору КУ г.о. Саранск "Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства" Ю.Г. Филеву Адрес: 430005, Республика Мордовия , г. Саранск, ул. Терешковой, 5. текст письма Можно написать одному собственнику, но если от всех, наверное вернее будет. Думаю, целесообразно подготовить к собранию и собрать подписи с присутствующих. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
31.01.2013 21:02 # | Полностью согласна с Алексеем. Всякого рода разбирательства, как правило только затягивают процесс. Мне кажется эмоции, как бы они не захлестывали, нужно отодвинуть на второй план и поберечь нервы. Время пока есть. Да и заводить друг друга ни к чему. Давайте лучше решать вопросы по существу! | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
30.01.2013 02:22 # | сосед14, обратись в коммерческий отдел, они там все знают. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
30.01.2013 00:43 # | А я думал что голосует собственник а не квадратные метры???????? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
30.01.2013 00:16 # | Большая часть однокомнатных квартир была выкуплена именно агентствами еще на начальном этапе строительства, теперь когда дом "сдается" (или почти сдается) и цены на недвижимость поползли вверх все эти квартиры оказались на рынке. Тоже ссылаюсь на знакомых риэлторов. А теперь возникает вопрос: "Как быть с такими участниками долевого строительства (агентствами недвижимости)"? Им все равно каким способом будет осуществляться управление дома ТСЖ или УК. А есть агентства которые не хотят в 2013 году продавать квартиры и заморозят продажу года на 3, чтобы максимально выжать прибыль из сделки купли продажи. А есть люди которые просто вложили деньги в недвижимость и не собираются проживать в этом доме, они тоже далеко от этих проблем и не захотят идти на собрания и голосовать. Понятно что они будут подчинятся управлению дома, платить квартплату, оплачивать показания счетчиков, но какого либо участия в нашей сегодняшней ситуации они не примут. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
30.01.2013 00:00 # | Это скорей всего, одну и ту же квартиру продают несколько агентств, так было и в том году. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
30.01.2013 23:53 # | marina, подскажите откуда информация про продажу 25-ти однушек в нашем доме, есть ли еще какие квартиры в продаже?????? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
30.01.2013 23:30 # | сосед 14, лучше по договору переуступки прав, если будешь продавать квартиру оформленную в собственность то 13 процентов заплатишь в пользу государства через налоговую, поскольку квартира менее 3-х лет в собственности. Продавать надо сейчас, пока не оформлено свидетельство на право собственности. Я тоже думал о продаже, звонил в агентства, те с охотой берутся за продажу, может у них есть какие-то схемы ухода от этого налога. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
30.01.2013 22:33 # | Алексей, забор МПС обещал! Если будут какие-то проблемы, то потом можно просто написать письмо на имя директора МПС и попросить поставить(по словам Лилии из треста). А я по поводу пеш.переходов и проезжей части говорю, дорогу то переходить нужно, а в школу дети многие без родителей ходят. Считаю пешеходные переходы с обеих сторон и лежачие полицейские(чтобы на зимнее время не затрудняли движение, можно указать,что демонтирующиеся) обязательными. Пешеходный полной гарантии не дает, а вот с лежачими, хочешь не хочешь, а скорость будешь соблюдать! | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
30.01.2013 21:52 # | Игорь, может быть сейчас нам лучше заниматься более насущными вопросами, чем делать рекламу МПС? Такими темпами: телевидение, расследования, мы своих квартир до следующей зимы не увидим...Тем более, что репортажи про МПС уже были и неоднократно, когда трест отстаивал у бойких соседей соседних домов ложащихся под экскаваторы наше с Вами тепло! Об этом почему-то все забыли...Из МПС прямо монстров каких-то делают...Сотрудничать всегда выгоднее, чем воевать. Давайте лучше подумаем о более важном! Например, все молчат про то, что наш дом окружает проезжая часть, по которой движется в т.ч. общественный транспорт. Как насчет того,чтобы написать письмо в Госавтоинспекцию об установке пешеходных переходов и лежачих полицейских? Через дорогу школы, дед. сады. Как раз до весны рассматривать будут. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
29.01.2013 22:49 # | Сайт "ЖКХ в Саранске". Думаю информация будет полезна всем. Ссылка на страничку примера договора ТСЖ с УК. zhkxvsaranske.ucoz.ru/index/zakljuchenie_dogovorov_s_uk/0-16 | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
28.01.2013 01:52 # | Liliya, сообщите пожалуйста для участников форума какую управляющую компанию предлагает трест МПС, чтобы иметь представление о ней. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
28.01.2013 00:07 # | Федор, хотела бы узнать у Вас что за "список зарегистрировавшихся дольщиков" который "начал обрабатываться" и каким образом? Вы, я так понимаю, хотите взять инициативу в свои руки, судя по тому, что собираете координаты жильцов? Тогда думаю, что Вам тоже не следует наводить страх на людей своими предположениями. А то у нас прямо какие-то военные действия, стратегии...Каким образом Трест будет оформлять собрание и с какой целью, если его собирали для жильцов, т.е. нас, с целью выбора Управляющей компании? И далее цитирую Вас:"В протоколе отметят, что выбрали определенную упр. компанию. Она будет "своя" и примет дом с недоделками, которые потом будет устранять и выставлять за это нам счета. А сейчас эти работы должен сделать застройщик.Также в протоколе отметят, что мы выбрали определенного ("нужного") председателя ТСЖ, но не факт, что он в дальнейшем будет действовать в интересах жильцов.". Ну откуда у Вас эта информация? Тут и Управляющая компания у вас и ТСЖ одновременно.С чего вы взяли,что Управляющая компания будет недоделки застройщика устранять? Или как на собрании люди говорили,после выбора УК мы начнем платить коммун.услуги? В договоре ясно сказано "п. 5.1. Участник долевого строительства обязуется: п. 5.1.4.Со дня подписания акта приема-передачи оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы...". И выбор УК здесь совершенно роли не играет. Еще по поводу "Поговорить с представителями разных УК, узнать кто готов взять наш дом". Не окажется ли так, что те кто будут готовы, не имеют долгов? УК нужно проверять-этим кто-то должен заниматься, а это во первых время(которого у нас нет), во вторых у этого человека должны быть возможности для этого. | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Ольга
28.01.2013 23:41 # | Уважаемые будущие жильцы дома! Сергей Михайлович, особенно...Давайте не будем вводить никого в заблуждение и наводить панику на и так не спокойных людей! Выкладывайте пожалуйста проверенную информацию. По поводу ЖСК "Европейский", сама лично проверяла в регистрирующих органах, председатель, впрочем как и кооператив действующий, и как минимум с 2008 года никаких изменений не претерпевал!(на тот случай,если не поверите Лилии). | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
20.01.2013 02:58 # | Аrapov_dm, в каком подъезде? | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
18.01.2013 23:21 # | Подскажите, в какое время Лариса Ивановна находиться на стройке по субботам? Спасибо! | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
| Андрей
18.01.2013 21:24 # | 8 927 17 27 501 Андрей | Мордовпромстрой, Трест ОАО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
