Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Алексей кв.199
30.01.2013 20:49 >>> # | Нет, Федор, не так! Управляющая компания заключает договора по тарифам установленным постановлением депутатов. Ниже этих тарифов ни одна УК и разговаривать не станет. По факту, УК зарабатывает не только на управлении: 1. Управление. 2. Вывоз ТБО (жильцы оплачивают с квадрата, а УК платит Ремондису за вывезенные кубы, по счёту, и если в минус - они попросят с НАС, а если в плюс - прибыль в карман) ТБО у нас появятся когда дом заселится, минимум через год. 3. Лифт (тариф огромный, с обслуживающей организацией можно договориться дешевле) 4. Текущий ремонт (КАКОЙ??? Дом - 5 лет на гарантии) 5. Кап. Ремонт - соответственно И это ещё не весь список |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
30.01.2013 20:42 >>> # | Так |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федор
30.01.2013 20:32 >>> # | Если создать ТСЖ без УК, то отпадут только расходы по оплате услуг УК по управлению (порядка 150 руб/мес с квартиры). Деньги за управление надо будет платить председателю ТСЖ (чуть меньше, тот же порядок). Но справится ли этот 1 человек со всей работой - трудно сказать, тем более за эти деньги. Все остальные расходы - оплата произведенной работы и оплата ресурсов никуда не денутся. С другой стороны при заключении ТСЖ договора с УК придется платить и ТСЖ (за контроль над УК и частичное управление домом) и УК (за управление домом). Но зато человек справится с этой работой. В итоге разница между ТСЖ+УК и просто ТСЖ - 100 руб. Так? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
30.01.2013 20:27 >>> # | Вот именно, ни одна УК не примет дом, пока застройщик не достроит его. Не надо торопиться |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
30.01.2013 20:19 >>> # | Федя, лично Моя цель создания ТСЖ, это снизить расходы по квартплате, а если создать ТСЖ и все равно отдаться в руки УК, тогда расходы только возрастут, ведь ТСЖ это юрлицо, у которого председатель, бухгалтер, отчётность. Это стоит денег. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федор
30.01.2013 20:13 >>> # | Согласен, Вячеслав. Как я уже писал общая практика - создание ТСЖ, выбор УК и заключение договора между УК и ТСЖ. Сейчас я собираю информацию об УК, работающих в нашем районе это: ООО «Домоуправление №5» - Коваленко, 11 ООО «Домоуправление №3» - Веселовского, 53а ООО "Квартал" - Веселовского, 70 ООО «Жилкомбыт-1» - Московская, 44 (у них есть 2 дома на светотехстрое, где ЗАГС и через дорогу от 13 больницы) - вроде их хотел выбрать МПС? Может быть есть еще в нашем районе. Выбирать УК издалека на мой взгляд нет смысла, она должна быть рядом. Нужно будет связаться с ними и узнать, что необходимо для заключения договора . Но я думаю любая УК откажется принимать дом (а следовательно заключать договор) в том состоянии, в котором он сейчас. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
30.01.2013 20:06 >>> # | Да. Торопиться не надо. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
30.01.2013 20:01 >>> # | СОСЕДИ. Не будем паниковать. Выбор управления нашим домом, это не только Наше Право, но и обязанность! По закону, на то чтобы определиться, у нас есть один год с момента сдачи дома госкомиссии. Также замечу, что создание ТСЖ не освобождает застройщика от выполнения обязательств по договору. С момента сдачи дома госкомиссии застройщик заключает договор с УК и сам несёт все расходы (кроме отопления), до тех пор пока собственник не оформит право собственности, а оформить его можно только после подписания акта приема-передачи. ВЫВОД: 1. Никто не заставит Вас платить за коммуналку пока не примите квартиру по акту и не оформите Право Собственности. 2.Застройщик доделает все недостатки, главное не в поле кричать, а дать список претензий Ларисе Ивановне, а если не помогает,- письмо на имя Найдена(составить поможем). 3. Выбрать Способ управления надо, и это должно быть ТСЖ(особенно актуально в первый год) 4. Что бы Вам не пообещали, не подписывайте лишние бумаги, все равно МПС быстрее работать не начнёт и до весны не будет ни воды ни лифта.(а если что-то подписали сообщите на форуме. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Вячеслав
30.01.2013 19:54 >>> # | Думаю есть смысл поскорей собраться и решить: ТСЖ,УК или все вместе. Лично я за ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. И выбранное ТСЖ или иная инициативная группа действовала от имени всех жильцов нашего дома. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
30.01.2013 19:52 >>> # | И МПС не выгодно терять репутацию, и нам не выгодно идти на крайние меры! Конечно, все желательно сделать без лишней суеты и волокиты... А вот если наши права МПС будет намеренно ущемлять, то у нас должен быть инструмент воздействия на МПС! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федор
30.01.2013 19:44 >>> # | Согласен с Натальей, не надо резких движений, наша цель не ругаться с кем-либо, а получить свои квартиры. Просто не надо пускать все на самотек, а стараться во всем разобраться и "держать руку на пульсе". |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
30.01.2013 19:28 >>> # | Какая польза от репортажа? Давайте не будем портить отношения с МПС. Такие вопросы надо решать спокойно и без эмоций |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
30.01.2013 19:25 >>> # | Звонил в одну из наших местных телекомпаний. Они готовы помочь провести расследование но только при наличии ПОДТВЕРЖДЕННОГО ДОКУМЕНТАМИ нарушений. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федор
30.01.2013 19:24 >>> # | Спросил у своего знакомого по какой схеме работает их ТСЖ. Оказалось что по Взаимодействуют ТСЖ и УК, т.е. ТСЖ определяет необходимый объем работ, заключает договор с УК, которая своими силами или силами подрядных организаций выполняет работы по договору. Он говорит, что работы для тсж и так немало, возникает масса текущих проблем и вопросов, которые все-равно кому-то надо решать. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Nati
30.01.2013 19:15 >>> # | Да, после такой передачки про МПС вряд ли у людей появится желание связываться с МПС!Да и без передачки, я думаю, что ни один из нас сейчас никому не будет советовать то, с чем сам столкнулся. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
30.01.2013 19:09 >>> # | А что если с телевизионщиками с ГТРК Мордовия или РЕН-ТВ поговрить и сделать репортаж на эту тему... Людям, в том числе и тем кто стоит перед выбором строительной компании, это будет интересно. У нас же есть свобода слова... У нас же демократия... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
30.01.2013 18:57 >>> # | Бред! Нужно всеми путями заставлять МПС выполнять свои обязательства! Мы свои обязательства выполнили! Денежки внесли! Почему мы не можем получить за это нормальный товар-продукт-объект долевого строительства - квартиру!? Почему мы должны ходить и указывать на наличие недостатков, когда они сами должны уже изначально были сделать все как положено согласно СНиПам ГОСТам и т.д. !? Почему мы должны тратить свое время на составление актов недоделок, на написание писем с просьбами устранить недоделки и т.д.!? И все это потому что что кто то вовремя не сделал так как положено! Утром были деньги! Давайте что бы вечером были стулья! Тут затрагиваются интересы не одного человека а минимум 246! И МПС должен это понимать! О чем они думают... или надеются на свои связи и хороших юристов... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
30.01.2013 18:48 >>> # | Действительно у меня в туалете отсутствует труба с горячей водой потому что мы не создали ТСЖ и/или передали дом УК! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
30.01.2013 18:43 >>> # | А управляющая компания может взять на себя управление дома, если он не доделан? И не получится так, что организовав ТСЖ, МПС скинет на жильцов устранять недоделки за свой счет? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федор
30.01.2013 18:18 >>> # | Еще раз связался с замначальника гостройнадзора. Акт проверки они могут предоставить только прокуратуре. По поводу документального подтверждения разрешения на ввод дома в эксплуатацию она посоветовала обратиться к представителям МПС, т.к. у МПС должно быть это разрешение, которое они должны были получить в администрации. Попробую связаться с Лилией Вячеславовной. В конце разговора Элла Геннадьевна поинтересовалась - а какие, мол, у нас вопросы. Я ее снова спросил как мог быть сдан дом без воды, света, лифта и частично отопления. На что она мне сказала, что по информации МПС это все есть!!! и готово!!!, а не подключают только из-за того, что собственники не создали ТСЖ, не выбрали УК и не заключили с ней договор!!! Как вам такое? И какое доверие может быть к МПС, как мы можем надеяться, что они организуют собрание и выберут нам УК действуя в наших интересах? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
30.01.2013 17:17 >>> # | По поводу мусоропроводов. На собрании в повестке будет вопрос об их использовании. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
30.01.2013 14:37 >>> # | Если кто захочет КУПИТЬ мусоропровод, я думаю, он сможет это сделать договорившись с ТСЖ. Кстати, Федь, согласно поправкам в ЖК РФ от 2011 года, дольщики имеют право организовать ТСЖ не дожидаясь получения права собственности, и голосов должно быть не менее 50 %, так что МПС, даже с несколькими десятками аффилированных лиц не сможет нас обскакать, можно не торопиться. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
30.01.2013 14:31 >>> # | Из договора долевого участия: п.4.1.2. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок установленный п. 2.3 Договора, по передаточному акту. При этом Застройщик обязуется сообщить Участникам долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Сообщение будет направлено Участникам долевого строительства по их юридическому адресу. п. 2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - не позднее семи месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - IV квартал 2012 года. 29 декабря 2012 года, как я понимаю, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, об этом говорит Градостроительный кодекс РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ! Даже не нужно быть строителем что бы понять что ОБЪЕКТ не достроен т.е. строительство выполенено не в полном объеме. Следовательно логично предположите что такое разрешение не может быть получено принципиально. МПС утверждает что оно получено, Вопрос КАК ? Кто то говорил что МПС его получило с обязательствами ? Вопрос тогда с какими? Мне и другим опрошенным участникам долевого строительства никакого уведомления согласно п.4.1.2. не приходило. Т.е. мы еще не вкурсе что строительство выполнено в полном объеме. А тут уже ПАХНЕТ СРЫВАНИЕМ СРОКОВ согласно договору. Хотя в договоре написано хитро словом "предпологаемый". А это значит что разрешение получат в IV квартале 2012 года либо нет. По поводу ТСЖ Федор правильно говорит сначала мы должны стать собственниками а это обеспечивается завершением строительства. Если не ошибаюсь то для организации ТСЖ нужно минимум 51 % голосов СОБСТВЕННИКОВ то как мы собственники решили управлять нашим домом. Врятле сейчас найдется 51 % таковых. Так что пусть МПС достраивает дом и только потом организация ТСЖ если решим что нам нужно именно это. Лучше 1-2 мес. посидеть без электричества и без воды после окончательного завершения строительства за то будем полностью уверены что дом достроен и все в порядке. Да, и еще, п. 4.1.3 и рельное качество нашего дома вообще не совместимы... п. 4.1.3. Передать Объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, согласно Приложения №1 к настоящему договору. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Liliya
30.01.2013 13:56 >>> # | Никакие мусоропроводы на стройке не покупайте, о фактах продаж просим срочно сообщать в МПС. тел. 38-62-26 |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
30.01.2013 13:56 >>> # | Федь. Если не получится со школой, то давай попробуем ДК "ЛУЧ". Там конечно не бесплатно, но я думаю скинемся. Для дела не жалко. У меня в пятницу будет время, если что могу договориться... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
