Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Алексей кв.199
01.02.2013 14:45 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Наталья, Вы не поняли. То, что люди платят с квадрата - это не моё предложение, - это факт. Я про то и говорю, что если отдаться УК, то мы им будем платить с квадрата, а УК будет оплачивать Ремондису по факту, и лишние деньги осядут у них. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
01.02.2013 14:45 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Алексей, у Вашей квартиры маленькая площадь, Вам конечно выгоднее платить с площади. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
01.02.2013 14:31 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Я полностью согласна с Ольгой и поддерживаю ее. Алексей, Ваши слова: «Реальная экономия в следующем: Жильцы платят за вывоз ТБО с квадрата, а УК оплачивает Ремондису с вывезенного куба». Выходит что, если я буду одна жить в большой квартире, то буду платить с квадрата, какая мне выгода? А людям, которые вложили деньги, но не живут в квартирах, платят по счетчикам и за мусор с площади, им какая выгода? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 06:06 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ольга, Также скажу про неплатежи. Если собственник не проживает, а у нас все по счетчикам, то он и не тратит, значит он обязан оплачивать только общедомовые расходы, а они не такие уж и большие. Второй вариант: собственник проживает - щиток э/э и отопления на площадке - подошёл и перекрыл. Ну раз побьет председателя, ну два, когда-нибудь надоест, да и не думаю, что в новостройке будут соседи-негодяи. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 04:37 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ольга, Забыл ответить на ваш последний тезис. Я тоже считаю, что чем бестолковое ТСЖ, лучше толковая УК. Ну так давайте создадим толковое ТСЖ. Я думаю что лично ваше мнение будет интерестно инициативной группе, так что... телефончик |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 04:30 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Извиняюсь за правописание. Что-то с клавиатурой... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 04:20 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Игорь, Я строитель в четвёртом поколении и много раз покупал и стал счётчики. Я прекрасно знаю что счётчики не на нуле, но и больших цифр там нет, максимум от 0,2 до 0,5 единиц. Это на принципиально. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
31.01.2013 04:13 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Счетчики проходят прогон на предприятии-изготовителе. Их тестируют на работоспособность в течение нескольких часов. Соответственно, будут уже начальные показания. Элементарно, зайдите в любой магазин, где продают счетчики, и посмотрите на их показания. Увидете, что они будут отличаться от 0000000 |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 04:05 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Евгений, Пока не скажем. Чтобы собрание было легитимным нужно очень много сделать, одной бумаги перевести пару пачек, плюс исследовательская работа, то что пыталось продемонстрировать МПС - фарс. Обязательно известим всех как положено за десять дней, может и не письменно, но вы узнаете. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 04:00 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ольга, С интересом прочитал, ваше сообщение, я думаю ваше место минимум в правлении. А теперь по-существу: При образовании ТСЖ и передаче управления в руки УК расходы однозначно возрастут, но моё предложение обойтись без УК... Реальная экономия в следующем: Жильцы платят за вывоз ТБО с квадрата, а УК оплачивает Ремондису с вывезенного куба, по-секрету один знакомый владелец УК сказал, что в жилом доме он выходит с прибылью, а наш дом заселится, ну может в течении года. Обслуживание лифтов - есть мысли насчёт удешевления. Текущий ремонт - какой? (Дом на гарантии) Кап ремонт - соответственно. Содержание и управление пусть даже на том же уровне. Весь примерный расклад на собрании. Сопоставив статьи 48. ЖК РФ п.3. "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме наобщем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме" И Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следует, что чем больше квартира, тем больше доля в общей собственности, а чем больше доля в общей собственности, тем больше голосов. Согласно ЖК, ГК и СК право собственности несовершеннолетних представляют родители и они вправе вступать в ТСЖ. Перепланировка не ведёт к увеличению площади в два-три раза, а максимум (как у меня) один квадрат, но это моё право, по закону, я же никого не ущемил. Насчёт способа голосования: Всё-таки правильнее по методам. Объясню. Представьте, что нас ни 210 человек, а двое. Вы вложили деньги в 209 квартир, а я в 1. Продолжать?.. Но позиция понятна,.. и самое главное, что она есть |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Евгений
31.01.2013 03:43 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Подскажите когда же следующее собрание и где или еще ни чего не известно? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 03:33 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Игорь, К счетчикам не подведено питание. А насчёт общедомового не знаю. Да и счётчики сейчас бэушные не используют, так что по любому с нуля. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
31.01.2013 03:33 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Алексей, объясните пожалуйста, за счет чего при ТСЖ квартплата будет меньше, чем при УК? Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Плюс в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы, оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д.. Далее, например если кто-то из жильцов не будет платить коммунальные платежи, недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов,пока вопрос не решится через суд, а на это могут уйти годы. Далее:"льготные категории граждан" - город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит. А сколько жильцов реально заселится в свои квартиры? И где будут остальные? По поводу голосования. "Количество голосов при голосовании прямо пропорционально площади квартиры, так что у кого трешка в 90 метров, у того, например 90 голосов, а у кого однушка 24 метра, у того 24 голоса"- по моему расчет не совсем верный. ст.48. ЖК РФ п.3. "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме". Это не просто суммарное количество метров общей площади квартиры, а количество метров, принадлежащих конкретному домовладельцу. Тут нужно проводить не просто суммирование присутствующих площадей, но и вычислять их отношение к общей площади дома или общей площади. К тому же членом ТСЖ не может быть несовершеннолетний гражданин. Соответственно, если оказывается, что собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его родители вправе голосовать за него на общем собрании собственников жилья, но не вправе вступать «его долями» в ТСЖ. Далее, например,любой собственник квартиры может произвести перепланировку, которая иногда влечёт за собой изменение общей площади его помещения. И в конце концов-во первых,мы все еще не собственники, а во вторых, у кого есть информация у кого сколько и в каких долях квадратных метров? Не окажется ли так, что у кого-то в нашем доме в собственности три трешки, две двушки и пять однушек (ну вложил человек лишние деньги в недвижимость....). А у кого-то гостинка на шесть человек. Что же получается? Не проще голосовать классически "один голос-один человек"? Не знаю, может я чего-то не до понимаю, но мне кажется прежде чем принимать решение, нужно взвесить все плюсы и минусы. ТСЖ ведь будет не на год создаваться, кандидаты в председатели все взвесили? Сегодняшнего энтузиазма мало. Должно быть как минимум соответствующее образование (или хотя бы грамотность в вопросах жилищного и гражданского права), желание (не на пол года заняться этим, пока мусоропроводы делятся), тактичность (все таки мы все люди разнохарактерные), общественная энергичность, короче ни много ни мало - качества хорошего управленца! Как насчет резюме для будущих участников голосования? Я вот определюсь ТСЖ или УК, когда буду уверенна в способностях или не способностях кандидатур на руководство ТСЖ. А если потом на пол пути все на самотек пускать, так лучше хорошую УК выбрать - и проблем никаких... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 03:29 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Кстати, Убедительная просьба, после имени или ника обозначайте номер квартиры. Так будет намного легче вести диалог, а то имён мало а квартир много. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
31.01.2013 03:28 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | На даже если они и считают то должна быть процедура пломбировки и снятия начальных показаний. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
31.01.2013 03:26 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Алексей, спасибо за ответ. Счетчики могут уже считать но без вывода информации на ЖК индикатор. Можно списать модель счетчика и скачать на него тех. описание. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 02:52 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Игорь, По-поводу оплаты отопления, в жилищном, гражданском кодексах и законе о дольщиках понятия немного расходятся и судебная практика показывает, что в случае требования застройщика - суд не на нашей стороне. Суд оправдывает тем, что дом сдан, услуги представлены, будущий собственник не пользуется светом, водой, канализацией, но в квартире-то тепло. Поэтому за тепло нужно платить. Наш случай. Покватрирные тепловые счётчики не работают (пока), надеюсь не работает и обще домовой. В принципе, я думаю, что МПС не знает о том что можно не платить за отопление, но в любом случае мы не будем подписываться под это. Пусть суд решает. Опыт есть, недорогие грамотные адвокаты тоже. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
31.01.2013 02:28 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | По поводу оплаты за отопление вопрос интересный! С какого моменты мы обязаны платить за тепло ? Можно его включить в перечень вопросов |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 02:14 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Федь, Моё мнение ни в коем случае не поменялось, но если общее собрание решит, что УК, то надо будет что-то предлагать, хотя мне кажется никто ни откажется от уменьшения квартплаты, Я накидал примерные данные, ещё за недельку их уточню, на собрании представлю примерный расклад. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федор
31.01.2013 01:24 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | На сколько я понял у квартала все дома на Солнечной, им один дом ни туда ни сюда. Алексей ,а вы вроде были против УК? Или ваше мнение изменилось? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 00:29 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | fagrif, Ваши вопросы можно объединить в один - "довести до ума". Хотелось бы принципиально других вопросов, например: 1. Забор вокруг дома; 2. Продажа мусоропровода под кладовки (спасибо valentina); и т.д и т.п. У кого какие мысли? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| valentina
31.01.2013 00:11 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Добрый вечер форумчане . Пожалуйста сообщите когла следующее собрание , мой телефон 89271741663 , эмоции и нервы в сторону ,здравый смысл и все мы вместе решим проблем много недоделки в каждой квартире претензии у всех общие сейчас самое главное всем вместе отстаивать свое будущее житие а нервы нам еще пригодятся |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| fagrif кв.45
31.01.2013 23:53 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Я готов прийти на собрание в субботу, обозначьте время. Вопросы для МПС: 1.Размещение детской площадки. 2.Опресовка горячей и холодной воды. 3.Стояк горячей воды в квартире. 4.Электричество в квартире а не в доме, хотя бы до автомата на квартиру. 5.Канализация. 6.Лифт. 7.Остекление балконов. 8.Счетчики на квартиру 9.Лестничные клетки - довести до ума. 10.Шкафы на лестничных клетках -безобразие, не можешь сделать, купи заводской. 11.Выкипировка из проектной документации поквартирно - электричество, отопление, водоснабжение до этажных шкафов. Первое что пришло в голову.... Еще подумаю. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 23:50 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Пробовал связаться с "Кварталом", пока не алло. Посмотрим их предложение по управлению, на всякий случай. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
31.01.2013 23:45 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Алексей, кв. 199, 1 - 89271792549, 2 - 89026687766 (если 1 не алло) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
